책 [사두면 오르는 경기도 아파트] - 박희용 지음 -

책 [사두면 오르는 경기도 아파트]   - 박희용 지음 -

 

~ p29

 1장

 

-부동산 시장 흐름이 비슷한 김포시와 안산시

 

: 2021년부터 입주물량이 급감

 

갈수록 입주 물량이 줄고있는 평택시와 고양시

 

: gtx-c노선 평택 연장사업 같은 대형 개발호재가 있어 가격흐름이 전환될 가능성이 있다 . 고양시는 입주물량이 없다 일산신도시 등은 gtx정차 예정지를 중심으로 단기 상승기간과 맞물려 마지막 기회가 될 수 있다.

 

-갈수록 입주  물량이 늘고 있는 하남시와 성남시 (중점)

 

:하남시는 입주물량이 늘지만 폭이 크지 않고 5호선에 이어 주요노선이 잇고 있어 입주물량이 늘어도 집값안정시키기는 부족할 것으로 보인다

성남시도 입주물량은 늘지만 소량이고, 성남시 입지 강점과 대규모 개발로 입주물량을 극복하고도 남는다 

 

남양주시, 광명시, 구리시, 수원시, 군포시도 주목하자 (중점)

 

: 남양주시는 입주물량이 급격히 늘어날 것으로 예상, 입지적 열세에 있는 지역은 철저한 매도전략이 필요하다

 

광명시도 입주물량이 거의 없다. 개발규모를 감안할 때 집값안정이 쉽진 않다 

 

구리시도 8호선 연장소재가 남아 있다 집값상승 예상된다 

 

수원시는 광역시급 인구가 살고있는데도 2020 입주물량이 거의 없다 gtx개발호재와 신분당선 등 지역위주로 완만 상승 예상된다

 

군포시는 gtx 개발호재가 이미 산본신도시를 중심으로 4호선 역세권 아파트에 영향을 미치고 있어 가격 상승폭을 누를 별다른 요소가 보이지 않는다